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嘉兴楼市五月供需两旺 
嘉兴在线新闻网      2019-06-05 12:24:56    举报

过去的这个5月,嘉兴楼市亮点不断,异彩纷呈。而且汇聚焦点的时间段很短,都集中在同一天之后的一周:5月22日。

  遥想两年前的“522”土拍盛况,8地连拍引来全国所有主流媒体的瞩目眼光。

  而今年“522”,却只围绕一个点:预售证。

  在5月22日之前的20多天里,嘉兴只公示了三张新的预售证:万科城市之光,鹭栖湖,世合理想大地明德居,共推出新房仅591套。

  而在5月22日之后,新房预售证公示的节奏一下子快了起来。截止到5月31日,短短一个礼拜,皇冠手机登陆网址本级共有16个楼盘申领新证,一口气推出了3289套新房。加上5月22日之前的三盘,整个五月,皇冠手机登陆网址本级共有19个楼盘,共3880套新房申领新预售证。

  嘉兴楼市红五月,继四月的3715套之后,新房供应量再次创下今年新高。

  3880套新房涌现,客户需求又如何呢?

  据6月4日刚刚公布的官方数据显示,5月皇冠手机登陆网址本级各类商品房备案3729套,环比4月上涨5.97%;其中住宅备案3008套,环比上涨7.16%。我们按照之前皇冠手机登陆网址房地产公共服务平台公布的周数据与日数据,做了一些简单的统计。

  4月29日-5月5日,周成交住宅套数391套;5月6日-5月12日,周成交住宅套数911套;5月13日-5月19日,周成交住宅套数719套;5月20日-5月26日,周成交住宅套数647套;5月27日-5月31日,5天共成交住宅套数535套。

  也就是说,4.29-5.31,这33天时间,皇冠手机登陆网址本级,共成交住宅套数3203套。

  如果各位仔细看过2019年的嘉兴周成交走势图,就会很清楚,这成交的走势,基本上与新房供应的走势图相仿,只不过周期上,延迟了两个礼拜左右。

  换句话说,新房预售证公示的高峰期,往后推两个礼拜,往往就是网签备案成交的高峰期。而嘉兴住宅的月度成交数据,也与月度的新房供应量一致,从2月开启单边大阳线走势。到了5月,从4.29-5.31,33天卖了3203套。继3月和4月之后,5月继续再度创下新高。

  超3000套的月度成交数据,在皇冠手机登陆网址本级这个范围里,又证明了什么呢?

  我们不妨对比2016年的数据。

  2016年的4-6月,嘉兴楼市进入上升期,受到上海外溢客户的挤压,成交数据逐月放大。但即便是2016年5月,住宅成交套数,也就3013套。

  换句话说,2019年的嘉兴住宅成交量,已经能与2016年最大成交季相提并论。这样的成交量,与嘉兴城市能级的不断提高,百年百项工程的不断开展,包括城市快速路环线的开工,一号工程沪嘉轨道交通的年内计划开工,都不无关联。

  从另一个角度看,能够保持这样的供需,也有利于市场的平衡。现在进入6月,行情是否会继续5月的势头?我们一起静观其变。



     作者: 楼市特约观察员 禾枫     编辑:李雪琴     责任编辑: